中国青年网讯（中青报·中青网记者 王璟瑄）一栋写字楼如何让入驻企业从共享办公空间走向产业协作？在商办市场供大于求的背景下，楼宇运营如何更好地服务企业发展？9月11日，中华人民共和国商务部、北京市人民政府共同主办的中国国际服务贸易交易会专题论坛——2026总部经济大会暨第六届楼宇经济与城市高质量发展论坛在北京首钢园举办。

　　本次论坛以“变局与重塑”为主题，围绕总部经济、楼宇经济等领域展开交流。与会代表就政企协同联动、产城深度融合、以运营激活资产价值等创新实践路径开展研讨交流。

活动现场。MFG供图

　　“总部经济的核心竞争力不在于企业数量，而在于产业链协同水平。”MFG执行总裁全斌在圆桌对话中表示，面对当前商办市场供大于求、步入“存量提质、优胜劣汰”全新阶段的发展格局，需将国家战略、区位禀赋、营商环境优势转化为高质量发展实效，做强总部能级、做优开放枢纽，打造城市发展样板。

　　如何让同处一栋楼的企业形成更紧密的联系？全斌提出，应结合区域产业特点，推进“一楼一特色、一片一集群”，通过引入产业链相关企业、加强企业服务，促成“上下楼就是上下游”。在此过程中，楼宇运营方需要结合区位条件和产业基础，优化入驻企业结构，推动空间供给与产业需求相衔接。

　　这一思路也对楼宇运营方式提出了要求。据MFG介绍，其在与物业持有方合作的过程中，物业持有方负责负责守住楼宇资产安全、基础运维与品牌底盘；MFG重点挖掘增量价值，输出标准化运营服务体系，实现项目规划、空间定制改造、招商引企、后期运营全链条一体化落地，补齐传统楼宇业态单一、弹性服务供给不足、高端场景缺位等短板，进一步拓宽优质客群覆盖面。

　　全斌表示，专业运营服务商应摒弃低价粗放扩张，坚持精准择址、专业赋能、产业前置，聚焦科创、金融、现代服务业。未来将放大头部企业虹吸效应，优化楼宇业态，打造圈层产业集群，助力地方提升楼宇经济能级，稳固产业发展底盘。